Van kantoor naar woning
Uw kantoorpand verkopen aan een partij die er woningen van maakt.
Kleine kantoren zijn sinds thuiswerken en de energielabel-C-plicht moeilijk verhuurbaar en lastig verkoopbaar. Als woning is zo'n pand vaak meer waard. Wij kopen het kantoor zoals het is, regelen de bestemmingswijziging en bouwen het om.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom kleine kantoren nu leegstaan
Sinds 2023 mag een kantoor groter dan 100 m² zonder energielabel C niet meer als kantoor worden gebruikt. Veel oudere kantoorpanden halen dat label niet zonder forse investering. Tegelijk is de vraag naar kleine kantoorruimte door thuiswerken gedaald. Het resultaat: praktijkpanden, kantoorvilla's en kleine kantoorgebouwen in woonwijken en aan uitvalswegen die leegstaan of tegen lage huur worden verhuurd.
Welke kantoren geschikt zijn voor wonen
- Kantoorvilla's en verbouwde woonhuizen met kantoorbestemming: terug naar wonen is meestal eenvoudig
- Praktijkpanden (huisarts, tandarts, fysio) in woonwijken
- Kleine kantoorgebouwen tot ongeveer 1.500 m² met voldoende gevel voor daglicht
- Kantoren boven winkels
- Kantoorunits in bedrijfsverzamelgebouwen, als het hele gebouw beschikbaar komt
Waar wij op letten
Daglicht (diepe kantoorvloeren zijn lastig), geluid (langs een drukke weg is extra isolatie nodig), parkeren (de gemeente stelt een norm per woning), en constructie (kan er een balkon of extra verdieping bij). Dat zijn onze rekenposten; u hoeft er niets mee.
| Waarde als vijf appartementen na transformatie (indicatie) | € 1.600.000 |
| Verbouwing, installaties, gevel, parkeren, vergunning | − € 650.000 |
| Overdrachtsbelasting 10,4%, notaris, rente, onvoorzien | − € 190.000 |
| Onze marge en procedurerisico | − € 210.000 |
| Indicatie van ons bod | € 550.000 |
Rekenvoorbeeld voor een kantoorpand van 600 m²; de werkelijke cijfers hangen af van ligging, indeling en gemeente.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Mijn kantoor heeft label F. Is het dan nog iets waard?
Er zit nog een huurder met een contract tot 2028. Kan dat?
Kopen jullie ook grote kantoorgebouwen?
Kan ik ook zelf transformeren en dan verkopen?
Werken jullie samen met bedrijfsmakelaars?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18